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河南楓景雅苑即將新增小戶型，建筑面積約112平方米。 該項(xiàng)目現(xiàn)售7、9號(hào)樓，主體戶型建筑面積分別為128、143平方米。 精裝修單位銷售均價(jià)約為49072元/㎡。 還有其他3800元/㎡升級(jí)裝修套餐，首付30%起。
昨天（12月21日），南京市規(guī)劃和自然資源局公布了南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 地塊在河南西南部。 發(fā)布了建造九棟 17 層住宅樓的新效果圖。
01、首付30%，豫南112平米小戶型即刻上市。
豫西南嘉靖豐報(bào)名本周結(jié)束后，目前抽簽工作正在進(jìn)行中。 隨著嘉景峰最小戶型103平米的入市，豫西南地區(qū)未來(lái)置業(yè)門檻被提高。
楓涇雅苑擁有豫南地區(qū)僅有的兩套小戶型。 其最小戶型約112平方米。 項(xiàng)目前期均價(jià)含金量超52000/㎡，其均價(jià)略高于嘉景峰（最小戶型103㎡，最終戶型含金量約52000/㎡），而套餐總價(jià)約590萬(wàn)，但項(xiàng)目首付僅30%起！ 據(jù)房產(chǎn)顧問(wèn)透露，該項(xiàng)目很快將新增小戶型，建筑面積約112平方米。
該項(xiàng)目原名為河南G31地塊。 2022年7月13日，河南G31由奧體建設(shè)奪冠。 成交總價(jià)16.5億元，樓面價(jià)35668元/㎡，粗略限價(jià)48000元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬建設(shè)5棟17-25層住宅，共370戶，其中2、3號(hào)樓25層； 6、7、9號(hào)樓17層，由奧體建設(shè)、保利、億居、新瑞控股聯(lián)合開(kāi)發(fā)，保利負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。
鳥(niǎo)瞰圖
房屋類型列表：
建筑面積約112平米的三居室，采用時(shí)下流行的橫廳+4個(gè)飄窗+超大落地陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，尺度感極強(qiáng)； 主臥室采用套房風(fēng)格設(shè)計(jì)，讓主人的隱私和尊重得到妥善照顧。
房屋平面圖
一套建筑面積約128平方米的四居室，在南京樓市上也非常罕見(jiàn)！ 該戶型是目前豫西南唯一130平米以內(nèi)的四居室產(chǎn)品，也是該地區(qū)總價(jià)最低的四居室戶型。
房屋平面圖
建筑面積約142平方米，有四間臥室、兩間客廳、兩間浴室。 這種戶型更像是128平米戶型的放大版。 客、餐廳、廚房空間進(jìn)一步擴(kuò)大，空間尺度感更強(qiáng)。 是典型的提高舒適度的戶型。
房屋平面圖
裝修標(biāo)準(zhǔn)方面，項(xiàng)目升級(jí)精裝套餐價(jià)格約為3800元/㎡（具體以項(xiàng)目披露為準(zhǔn)）。 三大品類為菲斯曼地暖、大金空調(diào)、愛(ài)迪生家用新風(fēng)； 浴室使用德國(guó)唯寶馬桶。 面盆、淋浴噴頭和面盆龍頭均來(lái)自高儀。 主浴室還配備了定制的美容小冰箱； 廚房四件套燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、洗碗機(jī)、微蒸烤箱來(lái)自博世，水槽和主導(dǎo)品牌為博朗高（精裝修升級(jí)品牌為大眾品牌或同等品牌，以開(kāi)發(fā)商官方發(fā)貨信息）。
效果圖
效果圖
效果圖
楓涇雅園位于河南省西南部。 項(xiàng)目周邊聚集高端樓盤(pán)，包括頤和云臺(tái)源珠、金鼎灣河西、金雞朗月公館等。 未來(lái)將形成高端、成熟的居住氛圍。
交通方面，地鐵S3號(hào)線、西延2號(hào)線環(huán)繞雙軌；
商業(yè)上，項(xiàng)目毗鄰圓通CBD商圈、魚(yú)嘴CBD，云集金地廣場(chǎng)、正榮中心、IFC國(guó)際金融中心、河西德基廣場(chǎng)等10余個(gè)高端商業(yè)綜合體，滿足多種高端商業(yè)需求。終端購(gòu)物需求。 。
教育資源方面，區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園21所、小學(xué)9所、初中4所、九年制學(xué)校1所、民辦十二年制學(xué)校1所； 目前，南京師范大學(xué)附屬中學(xué)、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已布局于此。
另外，距離保利劇院、南京眼、金陵圖書(shū)館、江蘇大劇院等河西地標(biāo)建筑非常近！ 該區(qū)域可以說(shuō)聚集了南京的頂級(jí)資源。
項(xiàng)目位置圖
除了地處豫西南的區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，該項(xiàng)目備受關(guān)注的原因還在于： ①該項(xiàng)目是目前豫西南地區(qū)僅有的在售小高層產(chǎn)品之一。 此前，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的地方有一個(gè)低密度小高層項(xiàng)目。 星業(yè)云樹(shù)，該項(xiàng)目層高12-13F廈門 小戶型裝修，總價(jià)千萬(wàn)起，現(xiàn)已竣工！
②項(xiàng)目擁有建筑面積112㎡、128㎡、143㎡三種戶型，以及大面積落地戶型。 其中，建成面積約112㎡，是目前除嘉景峰105㎡外最小的戶型。 ，堪稱豫西南性價(jià)比之王！
③項(xiàng)目首付僅需30%起。 是目前豫西南首個(gè)也是唯一一個(gè)首付僅30%的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
南京網(wǎng)上房產(chǎn)截圖02，全部17F！ 河南G73計(jì)劃公布！ 新增9棟房屋！
昨天（12月21日），南京市規(guī)劃和自然資源局公布了南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 地塊在河西西南。
南京市規(guī)劃和自然資源局截圖
事實(shí)上，11月18日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了豫南廈門建發(fā)G73地塊規(guī)劃方案預(yù)審公示。
南京市規(guī)劃和自然資源局截圖
從此次發(fā)布的效果圖來(lái)看，該項(xiàng)目外立面采用香檳色線條設(shè)計(jì)，并搭配大面積玻璃幕墻。
效果圖
此外，項(xiàng)目樓層并不算太高，每層17層。 住宅部分容積率為2.4，意味著未來(lái)居住舒適度將明顯高于周邊社區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃規(guī)劃，該項(xiàng)目為二級(jí)住宅用地，總用地面積29830平方米，包括：
A區(qū)12553平方米，B區(qū)15478平方米，C區(qū)僅地下1798平方米可售。
A地塊擬建總建筑面積4.06萬(wàn)平方米。 地上建筑面積約3.01萬(wàn)平方米，主要功能為住宅及相關(guān)配套服務(wù)建筑； 地下建筑面積約10500平方米，主要功能為車庫(kù)及相關(guān)配套輔助建筑。
B區(qū)規(guī)劃總建筑面積5.01萬(wàn)平方米，其中地上3.71萬(wàn)平方米，地下1.3萬(wàn)平方米。
C地塊面積14萬(wàn)平方米。
從規(guī)劃圖來(lái)看，項(xiàng)目擬建設(shè)9棟17層住宅，分為兩個(gè)地塊，其中A區(qū)4棟，B區(qū)5棟；
平面圖
項(xiàng)目位于建鄴區(qū)，南至沁心路廈門 小戶型裝修，北至羅塘路，西至天寶街，東至新亭街。
值得注意的是，廈門建發(fā)G73地塊、宜居建設(shè)G71、奧體建設(shè)G72地塊均在今年第三批土地拍賣中出讓。
地塊信息統(tǒng)計(jì)表截圖
其中藝居G71、廈門建發(fā)G73容積率均為2.4，奧體建設(shè)G72容積率為2.75。 目前，宜居建設(shè)G71項(xiàng)目方案已出爐，規(guī)劃5棟17層小高層； 奧體建設(shè)G72地塊尚未規(guī)劃。 已出爐，但從2.75的容積率來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)將是高層住宅。
效果圖
此外，這三塊地不僅是同一批出讓，而且位置也很接近。 均緊鄰魚(yú)嘴金融集聚區(qū)、秦淮新河、清蓮街、天寶街地鐵站，交通便利。 北側(cè)毗鄰第二批抽簽的兩塊住宅地塊，即中北盛業(yè)G30（中北金雞涵月公館）和奧體建設(shè)G31地塊（楓涇雅園）。
位置圖03，該區(qū)新房足夠多，還有這些選擇
目前，整個(gè)河西西南片區(qū)住房供應(yīng)充足，是整個(gè)河西片區(qū)供應(yīng)量最大的子片區(qū)。 據(jù)本網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前豫西南地區(qū)有3處房產(chǎn)在售，未來(lái)還將有6處房產(chǎn)在售。
其中，除剛剛結(jié)束登記的嘉景楓項(xiàng)目擁有103平米小戶型、緊隨其后的楓景雅園擁有112平米戶型外，其他在售項(xiàng)目均擁有120多套起售戶型。平方米！ 豫南地區(qū)改善豪宅的人很多，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。 未來(lái)，隨著第三批出讓土地逐步入市，豫南地區(qū)的居住氛圍將再次升級(jí)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)也將同步升級(jí)。
待售項(xiàng)目
嘉靖峰
該項(xiàng)目于上周五獲得E2#銷售許可證，共有96套，面積為103、124平方米。 精裝修公寓銷售均價(jià)為48172元/㎡，另有裝修升級(jí)套餐4000元/㎡。 首付80%。 驗(yàn)資386萬(wàn)元，目前已截止登記。 值得注意的是，此次促銷的最后一套小戶型均價(jià)較上一期上漲了約3000元/㎡。
據(jù)“寧曉彤”介紹，該項(xiàng)目共吸引149組購(gòu)房者成功報(bào)名，初步整體中標(biāo)率約64%。
《寧曉彤》截圖
南灣尚府
該項(xiàng)目現(xiàn)售5號(hào)樓和7號(hào)樓，建筑面積分別為165和188平方米。 銷售均價(jià)約為46224元/㎡。 還有可選升級(jí)裝修套餐4560元/㎡，首付80%。 預(yù)計(jì)2024年12月交付。據(jù)南京在線房產(chǎn)介紹，該項(xiàng)目目前共有40套認(rèn)購(gòu)并竣工，整體銷量不足40%。
楓涇雅園
該項(xiàng)目現(xiàn)售7、9號(hào)樓，主力戶型面積分別為128、143平方米。 全裝修均價(jià)約49072元/㎡，升級(jí)裝修套餐3800元/㎡，首付30%起！ 項(xiàng)目即將新增稀缺的112㎡戶型。
純新項(xiàng)目
中北金雞涵月府（中北盛業(yè)河西南G30地塊）
2022年7月13日，豫南G30地塊由中北盛業(yè)拿下。 成交總價(jià)16.3億元，樓面價(jià)35655元/㎡，粗略限價(jià)48000元/㎡。 該項(xiàng)目擬建設(shè)5棟26層住宅。 該項(xiàng)目已于12月17日發(fā)布175平米樣板房（位于朗悅公館售樓處），預(yù)計(jì)12月底首次推出。 這將是一個(gè)約175平方米的純單元，有四間臥室、兩間客廳和兩間浴室。 預(yù)計(jì)將包括所有公寓。 價(jià)格為56000元/㎡。
中國(guó)能源建設(shè)城開(kāi)G29地塊（葛洲壩河西南G29地塊）
今年7月13日，經(jīng)過(guò)30輪招標(biāo)，最終由中國(guó)能建葛洲壩集團(tuán)拿下該地塊。 沒(méi)有粗暴的限價(jià)，實(shí)行差別化定價(jià)。 總地價(jià)約45.3億元，建筑面積地價(jià)39964元/㎡！
根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目擬建設(shè)8棟26-29層高層住宅。
廈門國(guó)貿(mào)G70地塊
2022年10月20日，經(jīng)過(guò)32輪激烈競(jìng)標(biāo)，達(dá)到巔峰，被廈門國(guó)際貿(mào)易中心抽簽中標(biāo)。 成交總價(jià)17.8億元，成交底價(jià)40487元/㎡。
宜居河西南G71地塊
2022年10月19日，經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，河西G71地塊被易居以總價(jià)約13.3億拿下，樓面價(jià)約32527元/㎡。 根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)5棟17層小高層建筑。
奧體建設(shè)河南G72地塊
2022年10月19日，經(jīng)過(guò)一輪招標(biāo)，河西G72地塊被奧體建設(shè)以總價(jià)約16.1億元拿下，成交樓面價(jià)32233元/㎡！
廈門建發(fā)河西南G73地塊
2022年10月19日，經(jīng)過(guò)兩輪競(jìng)價(jià)，河西G73地塊最終被廈門建發(fā)以總價(jià)約21.8億元拿下，成交底價(jià)32527元/㎡。 根據(jù)規(guī)劃，擬建設(shè)9棟17層住宅。
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