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廈門市海滄區(qū)大金門花園廣場(chǎng)
業(yè)主管理協(xié)議
第一章 一般規(guī)定
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，業(yè)主大會(huì)制定本小區(qū)業(yè)主管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”），依法規(guī)定有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益和義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)以及違反協(xié)議的責(zé)任。
第二條 業(yè)主會(huì)議通過(guò)后，本協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法向房產(chǎn)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案，并在房產(chǎn)展示地點(diǎn)向全體業(yè)主公告。物業(yè)管理區(qū)。
第三條 本協(xié)議對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用者、物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。
第四條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與本協(xié)議一致。
第二章 財(cái)產(chǎn)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：
樓盤名稱：金門花園廣場(chǎng)；
地點(diǎn)：廈門市海滄區(qū)倉(cāng)祥路01-215號(hào)（正門號(hào)）；
物業(yè)類型：綜合性商住社區(qū)；
建筑面積：57725.9平方米；
物業(yè)管理四區(qū)：
東：面向倉(cāng)祥路；
南：面向倉(cāng)祥路；
西至：中林路；
北：馬慶路。
第六條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和房產(chǎn)買賣合同，業(yè)主對(duì)下列公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備享有所有權(quán)；
（1）公用部分：包括房產(chǎn)內(nèi)共用的門廳、樓梯間、走廊、通道、扶手、護(hù)欄、室外墻體、樓梯間以及房屋主要承重結(jié)構(gòu)（包括地基、內(nèi)外承重墻）管理區(qū)域及單體建筑內(nèi)的樓體、柱、梁、樓板）、屋頂、各類設(shè)備用房、架空地板、采光井、樓蓋、門衛(wèi)值班室、大門、墻體等（涉及新建電梯間及附屬部分，不包含在社區(qū)的公共部分中）；
（二）共用設(shè)備：包括水管、落水管、水泵、水箱、二次供水設(shè)備、發(fā)電機(jī)組、電線、天線、變配電設(shè)備、消防設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與業(yè)主共用的共用設(shè)備。個(gè)別建筑物。 部分照明設(shè)備、安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、燃?xì)夤芫€、防雷裝置、空調(diào)設(shè)備、公共專用煙道、公共井道等（涉及新建電梯及附屬設(shè)備，不包含在社區(qū)共享設(shè)備內(nèi)）；
（三）共享設(shè)施：包括道路、綠地、人工景觀、路燈、圍墻、大門、排水溝（渠、水池）、化糞池、污水井、雨水井、垃圾箱、信箱、宣傳欄、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房、水池、停車場(chǎng)等；
第七條 物業(yè)管理樓位于倉(cāng)祥路55-2號(hào)、9樓樓梯、4樓信箱。 業(yè)主委員會(huì)辦公樓位于倉(cāng)祥路77-1號(hào)（已占用）及借用的辦公場(chǎng)地。 房間位于倉(cāng)香路83號(hào)一樓。
第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和商品房銷售合同的規(guī)定，下列部位、設(shè)施、設(shè)備屬于建設(shè)單位：
（1）未售出的地面停車庫(kù)；
建設(shè)單位行使上述部位、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)時(shí)，不得影響其他業(yè)主正常使用該財(cái)產(chǎn)。
第三章 業(yè)主自治管理
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員。 業(yè)主大會(huì)是全體業(yè)主行使管理共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)權(quán)利的組織。 業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)、業(yè)主大會(huì)的表決方式、參加業(yè)主大會(huì)的業(yè)主的表決權(quán)，按照《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。法規(guī)。 全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極參加業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主無(wú)故不出席業(yè)主大會(huì)，且未對(duì)會(huì)上提出的表決事項(xiàng)和表決情況作出書(shū)面答復(fù)的，視為同意多數(shù)出席會(huì)議業(yè)主的表決意見(jiàn)。
下列事項(xiàng)由業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定：
（一）制定或者修改管理辦法、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)費(fèi)方式；
（四）選任、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；
（五）專項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；
（六）申請(qǐng)改建或者改建建筑物及附屬設(shè)施；
（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的分配和使用；
（八）授權(quán)業(yè)主委員會(huì)就物業(yè)管理糾紛提起法律訴訟；
第（五）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專用部分占建筑物總面積三分之二以上且占總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意人員數(shù)量； 其他事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專門委員會(huì)批準(zhǔn)。占建筑物總面積一半以上的業(yè)主和業(yè)主總數(shù)過(guò)半數(shù)同意。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開(kāi)，每年召開(kāi)一次。 臨時(shí)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者20%以上業(yè)主提議組織召開(kāi)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主代表大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定。 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)每屆任期五年。 業(yè)主委員會(huì)由七名委員和兩名候補(bǔ)委員（候補(bǔ)委員不得超過(guò)委員會(huì)委員人數(shù)的40%）組成。
業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
（一）召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（四）監(jiān)督管理規(guī)定的實(shí)施；
（五）管理和監(jiān)督物業(yè)共有部分的運(yùn)營(yíng)，按照業(yè)主大會(huì)的決定實(shí)施公共利益的管理、分配和使用，并定期公告；
（六）落實(shí)業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。 候補(bǔ)委員可以出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但沒(méi)有投票權(quán)。 業(yè)主委員會(huì)委員在任期內(nèi)因故出現(xiàn)空缺的，按照得票數(shù)依次由候補(bǔ)委員接替，并在管理區(qū)域公告。
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自動(dòng)終止：
（一）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害關(guān)系業(yè)主的利益；
（二）向?yàn)槲飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承包、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦利害關(guān)系人就業(yè)；
（三）本人或者其直系親屬在為物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（四）無(wú)正當(dāng)理由拒繳物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，不履行業(yè)主法定義務(wù)的；
（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議或者無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)兩次不出席業(yè)主會(huì)議的；
（6）向業(yè)主大會(huì)提出書(shū)面辭職；
（七）依照法律、法規(guī)規(guī)定不宜繼續(xù)擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、違法建設(shè)、違法裝修、占用公共區(qū)域和通道、拒不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等行為的，有權(quán)依照法律法規(guī)和管理規(guī)程要求行為人停止侵害、排除險(xiǎn)情、排除阻礙、賠償損失。 業(yè)主對(duì)侵害其合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第四章 財(cái)產(chǎn)的使用和管理
第十三條 所有權(quán)人對(duì)其專有部分享有享有、使用、受益和處分的權(quán)利，但不妨礙其他所有權(quán)人正常使用該財(cái)產(chǎn)； 業(yè)主對(duì)財(cái)產(chǎn)專有部分以外的共有部分享有分享和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不能因放棄權(quán)利、不履行義務(wù)而免除。
第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于財(cái)產(chǎn)使用和安全、清潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、交通等方面。 妥善處理與鄰近業(yè)主在通風(fēng)、采光、裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)保等方面的關(guān)系。
第十五條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)目的使用財(cái)產(chǎn)。 因特殊情況需要改變?cè)O(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)取得相鄰業(yè)主的書(shū)面同意，報(bào)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)公司。
第十六條 業(yè)主需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)公司登記，并與其簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修、裝修的主要事項(xiàng)，不得從事法律、法規(guī)規(guī)定的禁止行為，不得違法建設(shè)、改造擅自改變房屋主體、承重結(jié)構(gòu)，或者改變建筑物的設(shè)計(jì)、使用功能的。
業(yè)主應(yīng)將裝修材料和裝修垃圾放置在指定地點(diǎn)，不得擅自占用物業(yè)公用部分和公共場(chǎng)所。 該物業(yè)管理區(qū)域裝修施工時(shí)間為工作日8:00-12:00和14:30-18:00。 除涉及公共利益的維護(hù)、修理外，其他時(shí)間不得施工。
第十七條 業(yè)主裝修影響物業(yè)公用部分、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，或者侵犯相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)物業(yè)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償。
第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等公用設(shè)施、設(shè)備，不得擅自拆除、改造。
第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)器。 設(shè)計(jì)未預(yù)留位置的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求處理噪聲、冷凝水。
第二十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)其建筑外墻（含建筑幕墻）、附屬設(shè)備、附加設(shè)施進(jìn)行檢查、清潔、維護(hù)； 定期檢查和更換有保質(zhì)期的材料和裝飾品； 及時(shí)加固或拆除存在安全隱患的建筑外墻及附加設(shè)備、附加設(shè)施（如幕墻、窗玻璃及構(gòu)件、陽(yáng)臺(tái)設(shè)施等），消除安全隱患。
第二十一條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯使用管理規(guī)定。
第二十二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛、停放車輛，必須遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛的行駛、停放規(guī)則。
第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、違法建設(shè)，擅自改造房屋主體建筑體和承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計(jì)和使用功能的；
2、占用、損壞物業(yè)公用部分、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，包括占用、損壞公共綠地、樹(shù)木、園林景觀等；
3、搭建非法攤位、設(shè)置私人攤位，擅自在物業(yè)公共部位及相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、亂涂、畫(huà)畫(huà)、設(shè)立廣告牌的；
4、擅自在建筑外立面安裝遮陽(yáng)篷、在建筑外立面（如外窗）安裝防盜保護(hù)設(shè)施、關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)的； 在非指定地點(diǎn)、影響觀賞、危害公共安全的設(shè)施安裝空調(diào)室外機(jī)的； 將花盆等飾品放置在陽(yáng)臺(tái)欄桿、外窗外側(cè)，無(wú)需專用設(shè)施。
5、違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，大聲喧嘩，燃放煙花爆竹的；
6、隨意停放車輛、堵塞消防通道、鳴響喇叭；
7、超載、不按照安全要求使用電梯的；
8、非指定地點(diǎn)傾倒、丟棄垃圾、雜物、高空物體的；
9、利用財(cái)產(chǎn)從事危害公共利益、侵犯他人合法權(quán)益的活動(dòng)或者其他不道德行為；
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十四條 業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物，不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)遵守下列協(xié)議：
1、按照相關(guān)規(guī)定取得相關(guān)養(yǎng)殖許可證，不得在共用區(qū)域及相關(guān)場(chǎng)所自由放養(yǎng)動(dòng)物，不得隨意排放動(dòng)物糞便；
2、動(dòng)物進(jìn)入共享區(qū)域及相關(guān)區(qū)域時(shí)必須有專人看管，必須佩戴牽引繩、口罩，不得對(duì)他人人身安全和合法權(quán)益造成損害。
第二十五條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法選擇物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并向全體業(yè)主公布。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同中的各項(xiàng)約定； 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定配合和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)工作，共同管理物業(yè)。
第五章 財(cái)產(chǎn)維護(hù)
第二十六條 業(yè)主對(duì)財(cái)產(chǎn)專有部分的維護(hù)，不得干涉其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十七條 需要進(jìn)入業(yè)主專用部分進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、修理的，物業(yè)服務(wù)公司或者其他人應(yīng)當(dāng)提前告知業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予必要的配合。 有關(guān)業(yè)主阻礙維護(hù)、修理，造成財(cái)產(chǎn)損壞或者其他損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、賠償。
第二十八條 發(fā)生危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，需要及時(shí)進(jìn)入業(yè)主專用部分進(jìn)行維修或者處置但又無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司可以作出解釋。向相鄰業(yè)主通報(bào)情況，并在第三方當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主房產(chǎn)的專屬部分進(jìn)行維護(hù)、修理。 事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。
第二十九條 業(yè)主因維修、保養(yǎng)物業(yè)或者維護(hù)公共利益的需要，確需臨時(shí)占用、開(kāi)挖道路、場(chǎng)地的，必須征得業(yè)主委員會(huì)同意，并向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)告，并恢復(fù)原狀。在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第三十條 財(cái)產(chǎn)存在安全隱患，危害公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益的，負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施，消除隱患。
第三十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍對(duì)物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期和范圍內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，業(yè)主可以自行修理或者委托他人修理。 修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第三十二條 專項(xiàng)維修資金包括建設(shè)單位按規(guī)定繳納的首期專項(xiàng)維修資金和業(yè)主按規(guī)定繳納的日常專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期外的維修或裝修。 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和廈門市有關(guān)規(guī)定、規(guī)范性文件的要求使用和管理專項(xiàng)維修資金。
單體建筑的公共部分和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任，由該建筑全體業(yè)主承擔(dān)。 維修保養(yǎng)費(fèi)用按照業(yè)主自有房產(chǎn)的建筑面積占建筑物面積的比例分?jǐn)偅?小區(qū)全體業(yè)主對(duì)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)責(zé)任由小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)，維修費(fèi)用按建筑面積比例分?jǐn)倶I(yè)主自有房產(chǎn)占小區(qū)總建筑面積的比例。
第六章 業(yè)主共同利益
第三十三條 為了維護(hù)業(yè)主的共同利益，業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)下列權(quán)利：
1、根據(jù)本協(xié)議，制定共用部分物業(yè)和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等規(guī)章制度；
2、采取批評(píng)、訓(xùn)誡、宣傳、向有關(guān)行政部門舉報(bào)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本協(xié)議和規(guī)章制度的行為；
3、要求相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)因違反本協(xié)議給他人造成的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；
4、對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維護(hù)資金、水電費(fèi)的業(yè)主、使用人進(jìn)行公示并依法追償；
5、配合政府相關(guān)部門開(kāi)展物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)活動(dòng)。
第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置設(shè)置公告欄，張貼物業(yè)管理規(guī)章制度以及應(yīng)當(dāng)告知全體業(yè)主、物業(yè)使用人的通知、公告。
第三十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制（報(bào)酬制）。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)基金）。 建設(shè)單位向購(gòu)房者承諾減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照原物業(yè)服務(wù)合同按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（物業(yè)服務(wù)基金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)使用共用部分物業(yè)和共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，必須按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用不得超過(guò)營(yíng)業(yè)收入的30%。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)扣除營(yíng)業(yè)費(fèi)用后的營(yíng)業(yè)收入屬于全體業(yè)主，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。 也可根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，用作其他事項(xiàng)的支出。
第七章 違約責(zé)任
第三十七條 業(yè)主違反本協(xié)議對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損壞或者其他損失的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以向物業(yè)公司提起訴訟。依照本協(xié)議向人民法院提起訴訟。
第三十八條 業(yè)主違反本協(xié)議中關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，造成全體業(yè)主共同利益損害的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以依照本規(guī)定向人民法院提起訴訟。協(xié)議。
第三十九條 建設(shè)單位不履行本條例規(guī)定義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依照本條例的規(guī)定向有關(guān)行政部門投訴或者向人民法院提起訴訟。
第八章附則
第四十條 本協(xié)議所稱財(cái)產(chǎn)專有部分，是指單一業(yè)主依法登記取得的獨(dú)立使用、專有的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。
第四十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、租賃財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)公司，并要求財(cái)產(chǎn)繼承人或者承租人在租賃合同中承諾遵守本約定。
第四十二條 本協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)所屬街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)各存一份廈門市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定，并向全體業(yè)主公布。
第四十三條 本章程自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起施行。
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