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這不，昨天據(jù)說(shuō)其中一個(gè)項(xiàng)目首次售空。 此外，還有10余個(gè)島內(nèi)外純新項(xiàng)目發(fā)布新消息。 許多項(xiàng)目計(jì)劃于六月底或七月開(kāi)業(yè)。
不過(guò)廈門(mén)簡(jiǎn)裝修價(jià)格，與新房市場(chǎng)的火爆不同，近期二手房市場(chǎng)降價(jià)房源增多。
廈門(mén)已有不少房主在降價(jià)出售房屋。 降價(jià)幅度輕而易舉就達(dá)數(shù)百萬(wàn)，令人瞠目結(jié)舌。
筆記：
1、文中所有價(jià)格均為掛牌單價(jià)，并非實(shí)際成交價(jià)格；
2、表中顯示的是某戶(hù)型的掛牌單價(jià)，并非小區(qū)平均掛牌價(jià)； 該表僅篩選和盤(pán)點(diǎn)一些房屋；
3、數(shù)據(jù)來(lái)源為諸葛宅搜。 僅供參考。 統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2022年6月10日上午，根據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的不同，略有差異。
在諸葛找房上搜索發(fā)現(xiàn)，廈門(mén)已推出400余套降價(jià)新房。
最引人注目的是，其中一些價(jià)格暴跌了270萬(wàn)！ 200萬(wàn)！ 100萬(wàn)！ 相比之下，降價(jià)10萬(wàn)以?xún)?nèi)都算正常操作。
IOI棕櫚城，一業(yè)主一日暴跌30萬(wàn)元
近日，集美IOI棕櫚城出現(xiàn)一組降價(jià)房源。
該套房建筑面積約306.64平方米，設(shè)有5間臥室、2間客廳、5間浴室和1間廚房。 原價(jià)2250萬(wàn)。 如今，價(jià)格下調(diào)了270萬(wàn)至1980萬(wàn)，折合單價(jià)約為6.3萬(wàn)/㎡。
不過(guò)與小區(qū)同面積的房屋相比，降價(jià)后的價(jià)格還是高了一些。
艾德花園復(fù)式一晚售價(jià)200萬(wàn)元
一棟建筑面積約519.65平米、樓層較高、裝修簡(jiǎn)單的復(fù)式樓一夜之間減了200萬(wàn)，最新報(bào)價(jià)為1800萬(wàn)。
去年10月，這套房子最初掛牌總價(jià)為2200萬(wàn)，隨后兩次降價(jià)，每次降價(jià)200萬(wàn)。
平心而論，這套房子的價(jià)格并不貴，同小區(qū)很多房子的掛牌價(jià)都比這一套高很多。
夏河御景一套320平米房子跌100萬(wàn)
在夏河御景二手房市場(chǎng)，小區(qū)房?jī)r(jià)居高不下。 但現(xiàn)在，夏河御景的業(yè)主們也在降價(jià)出售自己的房子，降幅高達(dá)100萬(wàn)！
該套房原掛牌價(jià)為2950萬(wàn)元，如今已下調(diào)至2850萬(wàn)元，折合單價(jià)約88929元/㎡。 價(jià)格還是很高的。
此前該小區(qū)同面積房屋成交價(jià)在7萬(wàn)至8萬(wàn)-8萬(wàn)/㎡之間。
這是一個(gè)非常典型的“驟降又驟升”的例子。 不得不佩服這位樓主。 不知道是不是梁靜茹給的勇氣讓他敢開(kāi)這么高的價(jià)格呢？
裕濱城三期一夜降價(jià)100萬(wàn)
裕濱城社區(qū)三期一套建筑面積約119.87平方米的房屋降價(jià)100萬(wàn)元，相當(dāng)于單價(jià)僅元/平方米，總價(jià)約1260萬(wàn)元。
值得一提的是，這套降價(jià)房于去年7月首次掛牌。 當(dāng)時(shí)掛牌總價(jià)為1408萬(wàn)。 此后，房子又從2萬(wàn)、26萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)減少了。
一年后，房東又降價(jià)100萬(wàn)出售。 看來(lái)店主在這次降價(jià)的過(guò)程中也經(jīng)歷了一場(chǎng)心理斗爭(zhēng)！
這個(gè)價(jià)格還是比較合理的，與近期社區(qū)的交易價(jià)格相差不大。 這次減少了100萬(wàn)。 誠(chéng)意頗高，但交易能否完成仍是未知數(shù)。
國(guó)貿(mào)金沙灣一天跌100萬(wàn)
這套降價(jià)房來(lái)自國(guó)貿(mào)金沙灣，是東部海域的二手房。 建筑面積約89.19平米，最新報(bào)價(jià)346萬(wàn)！
今年5月，這套房子的掛牌總價(jià)為338萬(wàn)。 不到一個(gè)月，房東加價(jià)108萬(wàn)。
然后不到一天的時(shí)間，價(jià)格又降了100萬(wàn)，現(xiàn)在的價(jià)格比新掛牌價(jià)高了8萬(wàn)。不得不說(shuō)樓主很聰明。 兩天之內(nèi)，他漲價(jià)又降價(jià)，獲利8萬(wàn)元。
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目前廈門(mén)簡(jiǎn)裝修價(jià)格，該小區(qū)同面積房屋掛牌價(jià)大多在3.8萬(wàn)-3.9萬(wàn)/㎡之間。 這套房子降價(jià)后的價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)差不多。
紅山樓小區(qū)業(yè)主賣(mài)房直折新臺(tái)幣42萬(wàn)元！
位于思明紅山大廈，目前有一套約80.68平米的房子在降價(jià)出售，一夜降價(jià)48.41萬(wàn)！
該樓盤(pán)于2018年2月27日在丹霞首次掛牌，售價(jià)高達(dá)484萬(wàn)。
不過(guò)，這房子有一個(gè)特別之處，那就是價(jià)格調(diào)整得相當(dāng)頻繁。 并且價(jià)格一路上漲，最高達(dá)到766.46萬(wàn)元。 然而上市四年后，卻無(wú)人買(mǎi)賬。
這一次，房子的價(jià)格一下子就降了48萬(wàn)。 看似降價(jià)幅度很大，但與之前的價(jià)格相比，性?xún)r(jià)比還是很高的。 看來(lái)樓主并不著急賣(mài)，只是想試探一下市場(chǎng)。
2022年上半年，樓市的主基調(diào)可以簡(jiǎn)單概括為一個(gè)字：“救市”。
政策松動(dòng)、資金釋放、貸款加速、房貸利率下調(diào)……各種政策層出不窮。
可以說(shuō)，樓市持續(xù)升溫。
不過(guò)，不少人疑惑，這段時(shí)間究竟是難得的出貨窗口，還是新一輪行情的開(kāi)始？
如果單從房東的角度來(lái)看，每個(gè)人都有自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)狀況、對(duì)待金錢(qián)的態(tài)度，這些都會(huì)影響他們對(duì)后市的判斷。
但如果觀察實(shí)際數(shù)據(jù)，恐怕抱有“出貨窗口期”心態(tài)的陣營(yíng)還是更大一些。
僅從10日的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，降價(jià)的房屋就多達(dá)400多套，而上漲的房屋僅有100多套。 也就是說(shuō)，每有一套價(jià)格上漲的房子，就有近4套房子價(jià)格下降。
雖然現(xiàn)在市場(chǎng)正在復(fù)蘇，但也不再是“雞犬升天”的市場(chǎng)局面。 如果房東要賣(mài)房子，我個(gè)人覺(jué)得報(bào)價(jià)不宜太高。 因?yàn)檎嬲苤苯佑绊懚址績(jī)r(jià)格的是地鐵、學(xué)校等硬配套。
現(xiàn)在有很多質(zhì)量一般的“老人剩菜”，不妨放低姿態(tài)，盡快賣(mài)掉，以賺取利潤(rùn)，否則將會(huì)有一大波新的進(jìn)入市場(chǎng)。
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