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1、2020年廈門首套房首付比例
1、很多想定居廈門的朋友想知道2020年廈門首套房首付比例是多少？ 從目前情況來看，廈門首次商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸款房屋評估價的70%。 也就是說，首付只需要房屋成交價的30%。 舉個簡單的例子，如果一套房子的市場成交價是200萬，那么首付就是60萬元。
2、2020年廈門首套房首付比例還與具體房屋面積有關(guān)。 房屋面積90平方米及以下的，首付款比例為房屋成交價格的20%。 房屋面積90平方米以上的，首付比例為房屋成交價格的30%。
3、廈門商業(yè)貸款貼息利率（基準利率的85%）既需要認房又需要貸款：要看家庭名下是否有房產(chǎn)，之前是否有過貸款記錄，甚至如果房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者已經(jīng)還清抵押貸款，就會被記錄下來。
2. 2020年廈門首套房認定標準
1、很多朋友不知道現(xiàn)在在廈門買房算不算首套房，也不知道2020年廈門首套房的認定標準是什么。目前首套房分為分為以下幾種情況：
（1）如果您已經(jīng)貸款買了房，并且商業(yè)貸款已經(jīng)還清，那么您可以在廈門購買貸款房廈門裝修費用，這算您的第一套房子。
（2）我貸款買了一套房子，后來又賣掉了。 通過房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但可以在銀行征信系統(tǒng)中查到貸款記錄。 然后我就借錢在廈門買了一套房子，這也算是我的第一套房子了。
（3）如果您全款買房，然后貸款在廈門買房，則視為您的第一套房子。
（4）我全款買了一套房子，后來又賣掉了。 在房屋登記系統(tǒng)中找不到該房產(chǎn)。 然后我就貸款在廈門買了一套房子，這也算是我的第一套房子了。
（5）如果您名下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，且已全部還清并出售，并且可以提供兩套房子的出售證明，這種情況，在再貸款時，會被計算在內(nèi)作為第一棟房子。
（六）您名下有一筆已還清的商業(yè)貸款，還有一筆已出售的住房公積金貸款。 同時，您可以提供房屋銷售證明，申請商業(yè)貸款，然后購買房屋，這被視為您的第一套房子。
(7) 有兩對夫妻。 一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。 結(jié)婚后，兩人想以夫妻名義共同貸款。 貸款已償還的，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、資信狀況等具體因素，靈活控制貸款利率和首付比例。
（八）一對夫妻，一方婚前有房屋但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)。 如果他們婚后申請貸款買房，這將被視為他們的第一套房子。
3. 廈門首套房貸款利率是多少？
1、廈門首套房貸款利率按照貸款基準利率計算。 銀行會根據(jù)貸款人的情況選擇是否降低貸款人的基準利率或提高貸款人的基準利率。 這是由銀行決定的。 根據(jù)中國人民銀行公布的現(xiàn)行商業(yè)貸款基準年利率：
（1）0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；
（2）6個月至1年（含1年），年利率：4.35%；
（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；
（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；
（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%
2、公積金貸款也可用于廈門首次住房。 公積金貸款利率調(diào)整后于2015年10月24日起執(zhí)行，五年以上公積金貸款利率為3.25%廈門裝修費用，月利率為3.25%/12。 五年及以下公積金貸款利率為3.25%。 年利率為2.75%，全國統(tǒng)一。
3、目前政府調(diào)控政策利好購房者，房貸利率有所下調(diào)。 剛需購房者應(yīng)抓住機會，降低購房成本。 但請注意，國家仍然堅持房子是用來住的、不是用來炒的，嚴厲打擊炒房行為。
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