| 哈嘍大家好，我是血拼哥！ 調(diào)休一天，北京五環(huán)內(nèi)五改三，五環(huán)外全面解除限購的消息被各項目銷售傳的跟真事似的，但是很快被辟謠。 我覺得北京情況更復(fù)雜，應(yīng)該是最后的「堅強(qiáng)」了，得看官方的魄力和后續(xù)政策智慧，咱們等等官方消息。 
不過這兩天從各案場傳來消息，這波氛圍已經(jīng)從股市傳遞到樓市了。 大興黃村、西紅門、昌平高教園、石景山幾個剛需項目周六售樓處人都不少， 案場業(yè)務(wù)人員反饋“今天的客戶到訪量也比平時周末要多一些，但是成交還沒有太明顯的變化?！?/p> 9月27日，麥田房產(chǎn)北京西城區(qū)的置業(yè)顧問反饋“自政策利好發(fā)布以來，我們門店的客戶咨詢量、帶看量和成交量都有所提升，3天成交了4套?！?/p> 9月27日當(dāng)天，麥田反饋合作分銷的新房項目璞園PARK認(rèn)購了9套，此前每日認(rèn)購數(shù)為2~3套。 也有案場傳來消息，昌平某項目預(yù)計新政出臺后收回折扣。 
綜上，目前市場上最蠢蠢欲動的當(dāng)屬手握資金隨時準(zhǔn)備入場的購房人，他們有需求也有購買力，但是因陰跌的價格猶豫踟躕，最近因為政策轉(zhuǎn)向和股市熱情稍微找回點信心，距離出手，僅差一個「政策信號」的距離。 但，截至2024年9月28日，北京市一二手住宅9月累計網(wǎng)13854套，同比8月同期（17076套）下滑18.87%，下滑幅度較前日擴(kuò)大1.72%。 目前9月掛牌和成交數(shù)據(jù)沒有明顯好轉(zhuǎn)。 力挽狂瀾，尚需時間。 
傳統(tǒng)金九銀十已經(jīng)失去光彩，當(dāng)下的市場，都在靜待政策的出臺。 不過血拼哥還是那句話，買房一定要明確自己的需求，樓市不像股市，傳導(dǎo)鏈條較長，大家都有機(jī)會慢慢選擇。 而且這一波「療效」如何還得依仗后續(xù)政策落地。 講真目前政策，針對購房人實質(zhì)性的利好并不多（降首付其實是變相加杠桿，目前的情況看，也不是都能加得起的），放開限購也是去庫存的手段，后續(xù)北京配套資源承受能力等等挑戰(zhàn)不小， 而行業(yè)溫和增長的持續(xù)性，有待觀察。 最后，馬上放假，如果真的有購房意愿，已經(jīng)是時候下場咨詢了，給大家盤點下北京總價300萬左右新房以及一些特價房信息，希望能幫到你！ No.1 昌平區(qū) 建發(fā)觀堂府，昌平近期去化拔尖的項目，一度銷冠。 均價4.74w，總價299w-882w，63平-186平的2-4居。 這個平米數(shù)覆蓋的很全面，小面積針對海淀外溢的剛需上車人群，大面積針對昌平土著改善人群。 另外，項目離地鐵昌平線北邵洼站僅500米的距離，周邊規(guī)劃也相對完善。 優(yōu)勢很明顯，低總價，臨鐵，有規(guī)劃挨學(xué)校，品質(zhì)也不錯，但這個六環(huán)外的地理位置也確實是很多人猶豫的原因。 梧桐山語距昌平線北邵洼地鐵站1.5公里，比建發(fā)觀堂府更靠東。 均價4.65w，總價在330w-438w，62m2-127m2。 比建發(fā)觀堂府便宜1000，不知道能不能對沖這遠(yuǎn)離地鐵1000米的差距。近期還有特價房源，可以多問問。 梧桐星宸位于沙河板塊，是昌平賣的較好的項目。 均價4.98-5W，總價在325w-563w，59m2-127m2的1-4居。 項目距離地鐵昌平線沙河高教園站780米，三站朱辛莊，五站西二旗。 300w內(nèi)買59m2一居，400w內(nèi)買75m2兩居，去化率很高，是公認(rèn)的性價比盤。 
中海匯智里同樣位于沙河板塊。 12號樓網(wǎng)簽均價39578.41，56平一居起步，目前剩余房源不少。 項目不臨鐵，距離最近的沙河高教園站3.8公里，就連規(guī)劃中的19號線距離項目也有2公里遠(yuǎn)。 中海匯智里最大痛點是，不算便宜的價格，不算成熟的配套，還不臨鐵。 
硅谷one是由首開、金隅、建工聯(lián)合開發(fā)，運氣不好遇到性價比更高的宸悅國際。等宸悅國際賣的賣的差不多了，新供地又來了，價格被迫下降。 指導(dǎo)價5.4w，目前均價4.7w，現(xiàn)推出一批特價房降到了3.6w。 除價格之外，沒有特別的優(yōu)勢了。 No.2 大興區(qū) 頤和公館位于大興義和莊板塊。 均價約5.2w，375w起，75m2-222m2的2-4居。 項目距離地鐵大興線義和莊站僅400米，日常通勤非常便利。 小戶型，低總價，臨鐵，戶型南北通透，分區(qū)合理，確實挑不出什么毛病。 
德賢華府位于大興新城，念壇公園南側(cè)。 均價5.1w，總價為300w-790w，70m2-140m2的2-4居。 項目距離大興新城地鐵4號線義和莊站1.8公里，一站式直達(dá)豐臺、西城、海淀。 此外，項目最近推出了特價房，69平268萬，額外贈20年人防車位使用權(quán)+5年物業(yè)費。 
大興星光城同樣降價了。 均價5.4w，總價378w起，70m2-125m2的2-4居。 86m2的南北三居室，單價5w，首付86w，總價最低430w 124m2的南北四居室，單價4.64w，首付116w，總價最低580w。 No.3 通州區(qū) 建投國貿(mào)·瑨上位于通州宋莊，是個比較宜居的地段。 均價4.5w，總價在295w-670w，62m2-139m2的1-3居。 值得一提的是項目規(guī)劃比較完善，地鐵M102線（規(guī)劃中）設(shè)立了宋莊站，換乘6號線可直達(dá)國貿(mào)。 
碧桂園和世界低總價還臨鐵。 總價在300w左右，并且項目位于7號線沿線，距離地鐵萬盛西站僅300米。 但除此之外，周邊的板塊仍在規(guī)劃中，且以文旅規(guī)劃為主，沒有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。改善自主問題不大，買房投資的朋友要慎重考慮。 No.4 順義區(qū) 住總青年one位于順義俸伯板塊。 小道消息稱均價在4w以下，總價低于300w，72m2-105m2的3-4居。 項目是順義唯一一個臨鐵盤，距離地鐵15號線俸伯站約400米。 住總青年one的戶型值得一提，卷陽臺火了一陣，得房率高達(dá)100%。 住總芳華里是順義第二個住總的項目。 均價4w，總價在334w-339w，88m2-132m2的2-4居。 項目位于順義老城區(qū)，西側(cè)1公里為東六環(huán)路，北側(cè)距離地鐵15號線石門站1.3公里，東側(cè)距離燕京橋2公里。項目周圍的地鐵R4線正在規(guī)劃中，交通十分便利。 
北京城建星譽(yù)beijing，去化率驚人，8月網(wǎng)簽量位于順義普宅成交量榜首。 均價3.75w，總價在292w-541w，70m2-116m2的2-4居。 項目周圍的R4地鐵正在規(guī)劃中，并且產(chǎn)業(yè)資源豐富，周邊有現(xiàn)代，理想，中德產(chǎn)業(yè)園等大型產(chǎn)業(yè)。 
金茂·北京國際社區(qū)有價格絕對優(yōu)勢， 但是槽點明顯，一個字——遠(yuǎn)，在順義北小營。 均價2.8w，首付30w，總價149起，50m2-118m2的1-3居。 畢竟沒有十全十美的盤。 據(jù)說3000多戶，出行只能靠一趟公交，公共交通極度匱乏。 星悅時光 尚未開盤，9月21日剛剛發(fā)布案名，得房率高達(dá)126%。 順應(yīng)順義區(qū)偷面積潮流，把偷面積發(fā)揮到極致。 建筑面積約77平的三居，使用面積約97平。 建筑面積約87平的三居，中戶使用面積約106平，邊戶使用面積約110平。 建筑面積約107平的四居，使用面積約135平。 后期再跟大家細(xì)說。 No.5 房山區(qū) 京熙潤府位于房山良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊。 均價3.9w，總價261w起，79m2-124m2的3-4居。 項目距離地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城西站800米，直達(dá)豐臺科技園、麗澤、金融街板塊。 此外，商業(yè)配套也很齊全，多個教育資源在規(guī)劃中。 中建房山·國賢府總價成交2.2億，成為8月房山區(qū)銷冠。 均價4.3w，85m2戶型，360萬起。 項目距離良鄉(xiāng)大學(xué)城站僅200米，換乘1號線、9號線、10號線、14號線直達(dá)總部基地、麗澤金融商務(wù)區(qū)和中關(guān)村科技園。 京華國賢府最近開放了實樓樣板間和實景園林。 項目為79m2-124m2的3-4居，周邊均價為3.7w。 距離良鄉(xiāng)大學(xué)城西約600米，是比較槍手的臨鐵準(zhǔn)現(xiàn)房項目。 
北京建工攬星辰和攬星樾是總價最低的房山剛需上車盤。 北京建工攬星辰均價3.7w，總價278w起，74m2-118m2的2-4居。 項目距離地鐵蘇莊站約500米，是房山唯一的300w以內(nèi)臨鐵項目。 北京建工攬星樾均價2.2w，總價129w-363w，51m2-134m2的1-4居。 項目總價100w出頭，首付更是低至26w。 巨燕燕京府位于房山閻村。 均價2.68w，總價198w起，76m2-149m2的2-4居。 項目距離地鐵燕房線閻村站約900米，可與九號線換乘，直達(dá)市區(qū)。 作為剛需臨鐵小戶型上車盤，性價比還是很高的。 No.6 特價房源匯總 大興｜德賢華府 項目位于大興新城，念壇公園南側(cè)，直線約1.8公里左右是地鐵4號線義和莊站。特惠房源總價直降50萬，單價3字頭拿下大興純商品房！ 特價房源詳情： 約69平米兩居，特惠價約268萬；（贈20年人防車位使用權(quán)+5年物業(yè)費） 大興｜興宏雅苑（共有產(chǎn)權(quán)房） 項目位于大興義和莊板塊，直線約1.3公里左右是地鐵4號線大興義和莊站。目前項目已是現(xiàn)房狀態(tài)，不用搖號，先到先得！首付50萬起，房源不多了。 特價房源詳情： 約89平米兩居現(xiàn)房，特惠價約258萬；（贈10年物業(yè)費+5萬車位券） 通州｜融御三期 項目位于市政府旁，副中心核心板塊，直線約1.5公里左右有地鐵6號線北運河?xùn)|站。總價約420萬，上車國企大盤。 特價房源詳情： 約74平米兩居，特惠價約420萬； 約99平米戶型，特惠價約640萬；約125平米戶型，特惠價約690萬；約129平米戶型，特惠價約710萬； 約139平米戶型，特惠價約870萬； 通州｜國譽(yù)朝華 項目位于北京物資學(xué)院西側(cè)，距地鐵6號線物資學(xué)院路站直線約700米。總價約430萬，上車通州臨鐵盤。 特價房源詳情： 約76.51平米兩居，特惠價約430萬（贈10萬車位券）； 約88平米三居兩衛(wèi)，特惠價約519萬（加1萬購產(chǎn)權(quán)車位）； 約92平米三居兩衛(wèi)，特惠價約568萬； 通州｜京洲世家 項目位于通州九棵樹商圈，距地鐵7號線萬盛西站直線約1.1公里。現(xiàn)房首付66萬，上車92平大兩居。 特價房源詳情： 約92平米兩居，特價約330萬； 約138平米三居（帶50平花園），特價約545萬。返回搜狐焦點首頁，查看更多 | 
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