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今年年中，樂居整理了一份廈門房地產(chǎn)市場半年成績單。 去年上半年一手、二手住宅成交25,369套，同比增長22%。 接下來我們就通過具體的數(shù)據(jù)來了解一下這半年周期廈門樓市最真實的情況。
新屋銷售增長41.83%
島嶼是一個增長點
1、交易筆數(shù)增長41.83%。
廈門在線房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門銷售一手住房31208套，面積253.32萬平方米。 其中，一手住宅共銷售12741套，月均成交量2123套，面積136.43萬平方米。
與去年下半年數(shù)據(jù)相比，成交筆數(shù)小幅下降11.61%。 但與去年上半年的數(shù)據(jù)相比，成交筆數(shù)增長不少，達到41.83%。
2月和3月是市場交易的高峰月份。
具體來說，從月份來看，一月份恰好是大家都有陽光的第一個月。 再加上春節(jié)假期期間的延誤，成交量僅為1582筆，為近六個月來最少。 2月份廈門房地產(chǎn)市場悄然啟動，成交小幅上升至1,714套； 隨著雪石里、特房悅茗灣、國貿(mào)天琴海等純新項目入市，3月份是整個市場的高潮，成交量突破3000套。
4-6月全國樓盤普遍下滑，建發(fā)五緣萬海、緣端悅府等島內(nèi)熱點樓盤入市，開盤即售空。 加之島外房票政策的推廣，同安、翔安都有不少項目表現(xiàn)突出，如特房馨悅公館、特房悅明灣、保利天匯等。
在此助力下，廈門的新房成交可謂是堅挺，平均每月約2100套。
3、海島是主要交易增長點
從區(qū)域來看，全島共售出2,883套，較去年上半年的670套，增加2,213套，是今年上半年主要的成交增長點。
島外人士仍占成交大部分，共成交9,858套，與去年持平。 其中廈門 房子裝修，翔安區(qū)以3294套成交量位列各地區(qū)第一； 同安區(qū)緊隨其后，也超過3000套，排名第二； 海滄區(qū)以2,096套銷量排名第三。 值得注意的是，上半年，隨著島內(nèi)湖里區(qū)供應增加，湖里區(qū)成交量大于集美區(qū)。
4.島嶼占交易金額的50%
說到完成交易量，我們看一下交易金額。 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至6月廈門一手住宅銷售金額為524.21億元，比去年上半年的304.8億元增加219億元，達到2022年全年（749.8億元）的70%。 ）。 可以預見，今年廈門新建住宅市場銷量將超過2022年。
具體看各區(qū)，島內(nèi)交易額占全市交易額的50%，約為262億。 湖里區(qū)銷售額177.09億元，居全市第一； 思明區(qū)銷售額84.7億元，位居全市第二； 島外，翔安、同安緊隨其后。
5. TOP10占據(jù)島內(nèi)8席
單盤成交排名方面，前10名成交257.27億，島內(nèi)占據(jù)8席。 其中，國貿(mào)天琴海榮獲全市銷售金額、面積雙冠。 島外，僅有保利國貿(mào)沁園和中糧云溪一號上榜。 十。
此外，從房企排名來看，建發(fā)、國貿(mào)、中海憑借多平臺布局和島內(nèi)火熱銷售占據(jù)前三名。
總體來看，上半年廈門新房成交表現(xiàn)還算不錯，主要得益于今年不少島內(nèi)新房源的不斷入駐。 開盤成績非常好，新房認購量迅速??增加； 在島外市場，房票政策的威力開始顯現(xiàn)。 ，帶動項目凈化，一定程度上全面激活了廈門新建住宅市場。
交易量下降趨勢明顯
二手房“越賣越多”
1、交易量環(huán)比增長
與新房不同，二手房市場“越賣越多”，成交趨勢明顯下滑。 廈門網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門銷售二手房16767套，面積159萬平方米。
其中，二手住宅銷售12628套，月均成交量2104套，面積128萬平方米。 但與去年的成交數(shù)據(jù)相比，住宅銷售量同比增長，最高漲幅達19.66%。
2、交易量下滑趨勢明顯
具體看當月，1月份受疫情和春節(jié)假期影響，僅售出1,257套； 二月開始攀升； “金三銀四”期間，由于學區(qū)房需求釋放，3月份廈門二手房銷量突破3000套，達到今年上半年的交易高峰；
然而，在3月份的飆升之后，學區(qū)房市場逐漸“回落”。 此外，市場新房供應量的增加分流了大量二手房購買需求。 5、6月份二手房成交量呈現(xiàn)下降趨勢，均價成交不足2000套。 放。
3、二手房“越賣越多”
另外，據(jù)二手房平臺顯示，目前廈門二手房庫存達到44000+套，比前段時間的50000+套略有減少，但仍處于較高水平。 （數(shù)據(jù)僅供參考）
同時，由于庫存居高不下，很多房主為了讓自己的房子更加引人注目，只能“以價換量”。 但也有不少優(yōu)勢明顯的二手房逆市上漲，呈現(xiàn)出較為明顯的分化現(xiàn)象。
總體來看，上半年，廈門二手房市場成交量呈下降趨勢，庫存量較大。 這恐怕主要是前期住房需求積壓，尤其是學區(qū)房需求，3、4月份基本消化完畢，目前市場上有不少新房在售。 在新房沖擊下，購房者買新房而非舊房，一定程度上影響了成交走勢的下滑。
由于限售政策放寬，一批二手房得以提前釋放入市，庫存進一步增加。 競爭之下，不排除部分業(yè)主急于更換、改善，或者主動選擇降價以求出售。
全國樓市持續(xù)接收信號
購房者想搬家嗎？
上半年的市場形勢來得匆忙，去得匆忙，3、4月份出現(xiàn)高峰，5、6月份出現(xiàn)蕭條。
3月至4月行情上漲，可能與每年小陽春的定期爆發(fā)有關(guān)。 加上疫情期間壓抑的需求得到釋放，廈門樓市迎來了頂峰。
5-6月份市場是下跌的，也就是之前的需求在前幾個月被消耗掉了。 熱門樓盤或?qū)W區(qū)的需求很快完成后，剩下的就是不急于買房、互相觀望的客戶群體的結(jié)果。
總體來看，今年上半年不少新項目的注冊量和開盤量都還不錯。 可見市場并不缺乏購買力和需求。 然而，市場和買家之間的障礙仍然是信心。 只要信心恢復，市場就會更有信心強勁復蘇。
在承前啟后的這個時刻，全國樓市信號不斷。
一是LPR下調(diào)，房貸利率相應下調(diào)。 近期，“二線城市限購全部取消”的消息也不少。 近期，一些城市甚至同時取消了限購和限購，比如揚州。 接下來，政策放松預計仍將是下半年的主要方向。
購房者還是要根據(jù)自己的實際情況來決定是否買房。 比如，如果你急需或者需要改善，而且你有穩(wěn)定的收入和還貸能力，還有合適的房子和價格，也是一個好時機。
如果沒有足夠的資金和承擔風險的能力廈門 房子裝修，買房時就應該更加謹慎。
（部分來源：廈門在線房產(chǎn)、中原廈門房地產(chǎn)研究院、諸葛買房等）
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