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又到了一年中的畢業(yè)季，同時(shí)也是租房季。
人力資源和社會(huì)保障部部長(zhǎng)王小平表示，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生將達(dá)到1158萬(wàn)人。
大量年輕人涌入社會(huì)，必將引發(fā)一波租房熱潮。
現(xiàn)階段的廈門，3、4月份大量二手房上市后，盡管價(jià)格降了不少，但也很難賣出去。 有些房東干脆選擇“以租代售”。
上個(gè)月，廈門新增租賃套數(shù)5,130套，6月以來新增套數(shù)5,337套。
目前廈門的租房產(chǎn)品主要有以下三種：
商品房、長(zhǎng)租公寓、城中村
那么，目前市場(chǎng)上的租賃情況如何呢？
我們先來看一下商品房的租賃情況。
全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，廈門平均租金為50.71元/㎡/月，環(huán)比上漲1.99%廈門房產(chǎn)裝修，同比上漲1.59%。
和房?jī)r(jià)一樣，廈門的租金也很高。
想想看，如果租一個(gè)60平米的小二房，就要交3000元的房租。
如果加上水、電、物業(yè)、停車費(fèi)，每月總計(jì)3500多元。
2022年廈門人均可支配收入只有7000元出頭。
因此，剛畢業(yè)的年輕人，或者還沒有組建家庭的單身人士，一般不會(huì)選擇租賃商品房，除非是合租公寓。
目前，影響廈門租金的因素有很多。
第一個(gè)是島內(nèi)和島外。
就像房?jī)r(jià)一樣，廈門與島外的差距仍然巨大。
從數(shù)量上來說，也是遙遙領(lǐng)先。
平均單價(jià)
平均總價(jià)
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租售比
思明區(qū)
59.24元
4792元
2284套
96
湖里區(qū)
53.20元
4442元
1331套
88
集美區(qū)
38.62元
3102元
726套
79
海滄區(qū)
36.43元
3042元
515套
79
翔安區(qū)
33.69元
2989元
283套
69
同安區(qū)
30.67元
2612元
198套
65
二是距工業(yè)園區(qū)的距離。
如思明區(qū)的阮二、觀音山、鷺江路、濱南、濱北； 湖里區(qū)高科技園區(qū)及兩岸金融； 阮三號(hào)與集美區(qū)杏林灣運(yùn)營(yíng)中心...
這些工業(yè)區(qū)有大量企業(yè)和就業(yè)崗位，周邊租金特別高。
例如集美軟3，平均租金接近50元/㎡/月，總價(jià)在4000元/套/月左右。
如果在島上的話就更貴了。
比如湖里萬(wàn)達(dá)附近，距離高新園區(qū)、軟三、兩岸金融、觀音山都很近，騎車只需10分鐘。
特房山水街座、上座、湖畔花園等小區(qū)，平均租金為65元/㎡/月，總價(jià)也在6000元/套/月左右。
第三類是地鐵社區(qū)、景區(qū)房、學(xué)區(qū)房等。
地鐵沿線，上下班方便； 沿湖、沿海地區(qū)風(fēng)景優(yōu)美，居住舒適。
這些價(jià)格很高而且很容易理解。
如果我租房子，沒有學(xué)歷，學(xué)區(qū)房的租金會(huì)高嗎？ 真實(shí)度很高！
看看廈門市石小區(qū)的新華城、余濱城等社區(qū)。 租金在100元/平方米/月以上。
因此，房?jī)r(jià)與租金非常相似。
房?jī)r(jià)高的地方，租金肯定不會(huì)低。
接下來我們看看長(zhǎng)租公寓的情況。
在廈門，長(zhǎng)租公寓的單價(jià)實(shí)際上高于商品房。
如前所述，商品房租金約為50.71元/平方米/月，長(zhǎng)租公寓價(jià)格為53.14元/平方米/月。
目前，廈門市場(chǎng)主流的大品牌長(zhǎng)租公寓包括：
龍湖·冠宇、萬(wàn)科·博宇、碧桂園·碧+、象嶼·御國(guó)、魔方公寓、建設(shè)銀行·建行建融家居...
畢竟，租金動(dòng)輒就超過60元/㎡/月。
然而，長(zhǎng)租公寓的面積普遍較小。
在廈門，面積主要在15-60平方米之間，所以總價(jià)并不算太高。 每月租金約為1000-4000元。
這遠(yuǎn)低于商品房。
商品房雖然也可以多人出租，但價(jià)格可以降低。 但現(xiàn)在的年輕人更注重隱私，喜歡獨(dú)處。
而且這些長(zhǎng)租公寓裝修比較精致，整個(gè)小區(qū)比較智能，還有健身房、臺(tái)球室、圖書館等配套設(shè)施。
因此，年輕人非常喜歡這種類型的公寓。
除了上述一線品牌外，還有小公司或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的品牌。
比如融寓、蜂巢、樂居、遇間等公寓。
這些公寓的租金較低，但總體來說也不便宜。
此外，廈門還有很多商業(yè)和SOHO型住宅，其中不少被用作公寓。
例如，湖里高科技園區(qū)有冠公寓和港公寓。
弘益華府、五華大廈、萬(wàn)華中心、瑞豐里商業(yè)廣場(chǎng)等地，人流密集。
而且房租總是很貴。
小單間1500元左右，大一點(diǎn)的2000多元。
而且，很多Soho寫字樓復(fù)式公寓，上下層都是分開出租的。 較低樓層顯然可以做飯和洗衣，所以私密性不是很好。
這種“商業(yè)轉(zhuǎn)租”在很多公園都有。
比如翔安CBD，人很多。 以前很多人買它們是為了住宅，但后來發(fā)現(xiàn)并不是。 而且價(jià)格不斷下跌，所以我就把它租出去了。
第三種是城中村。
這也是我畢業(yè)后在廈門的第一個(gè)家。
我想很多人都有和我一樣的經(jīng)歷。 他們剛剛畢業(yè)并開始工作。 他們只身來到廈門，沒有積蓄廈門房產(chǎn)裝修，工資也不高。
城中村的房子確實(shí)是最好的選擇。
當(dāng)時(shí)我在中寨，一個(gè)30平米的大單間，直接向房東租的，每月固定費(fèi)用390元+10元水費(fèi)+電費(fèi)，每個(gè)月大概450元左右。
算下來，這相當(dāng)于15元/㎡/月。
現(xiàn)在中寨早就被拆了，島上已經(jīng)找不到這么便宜的房子了。
隨著近年來的大規(guī)模拆遷，島上的城中村越來越少。
而且直接租房的房東越來越少，而且都是外包的。 二房東將原來的房屋一一翻新并出租出去。
物價(jià)層層上漲，城中村的租金不再便宜。
目前，單間租金普遍在800元以上，一居室每月不會(huì)低于1200元，兩居室則每間1700元以上。月。
如果去島外，平均會(huì)便宜200-300元左右。
下面，我們通過同一棟樓的幾個(gè)主流房源列表，來大致了解當(dāng)前的市場(chǎng)狀況。
這種面積20平米左右的單間，1室0廳1衛(wèi)，是市場(chǎng)上的主流住房。 大部分都有陽(yáng)臺(tái)，但城中村密度高，采光差。
這樣的租金大約是900元/月，便宜的話可以降到860元。
約為43元/㎡/月。
這種房間比上面的房間要大一些，大約25-26平方米。 是側(cè)房，有2扇窗戶，采光、通風(fēng)較好。
此類房屋的租金約為每月1000元，長(zhǎng)租可減至950元。
約為38元/㎡/月。
另外，現(xiàn)在這種“復(fù)式戶型”也開始流行。
然而，市場(chǎng)上的戶型大多被認(rèn)為是“假?gòu)?fù)式”，睡起來比較壓抑，而且房間大小基本相同。
我給你裝個(gè)“上鋪”，費(fèi)用也就200-300元，所以總價(jià)1200左右。 房租也貴了兩三百，一個(gè)月就能收回成本。
換算下來，大約是50元/㎡/月。
這幾乎趕上了商品房和長(zhǎng)租公寓的價(jià)格，性價(jià)比很低。
最后，我需要提醒大家：
網(wǎng)上很多房產(chǎn)信息可能并不準(zhǔn)確，很多都有“賣羊過狗”的嫌疑。
圖中的房子顯然裝修、燈光、布局都很完美，而且價(jià)格也很吸引人。
但中介給你看的時(shí)候，他會(huì)故意帶你去看其他的房產(chǎn)，要么說圖中的房產(chǎn)剛剛出租出去，要么說那個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格至少要翻倍。
所以租房子的時(shí)候一定要格外小心，多加留意！
你有過被騙的經(jīng)歷嗎？
以上文字來自再下。
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