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《通知》指出：對于家庭成員在我市無全套住房的居民，申請貸款購買商品房時，住房信貸政策以首套房為準(zhǔn)。
紅頭文件詳情請見官網(wǎng)：
各區(qū)人民政府廈門裝修貸，市政府各部門、各直屬機構(gòu)、各有關(guān)單位：
為更好滿足居民剛性、改善性住房需求，落實《住建部、人民銀行國家金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)的通知》要求，關(guān)于《關(guān)于個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定的通知》（建房[2023]52號），市政府同意，現(xiàn)通知您，優(yōu)化我市個人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1.居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品房時，家庭成員在我市沒有完整住房的廈門裝修貸，無論是否使用過商品房貸款購房，銀行業(yè)金融機構(gòu)住房信貸政策均按首次住房執(zhí)行。
2、廈門市自然資源和房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中心根據(jù)住戶申請或授權(quán)，提供《不動產(chǎn)登記信息查詢——登記證》查詢服務(wù)。
本通知自發(fā)布之日起施行。
廈門市住房保障和住房管理局中國人民銀行廈門分行
國家金融監(jiān)督管理局廈門監(jiān)察局 廈門市自然資源和規(guī)劃局
2023 年 9 月 1 日
2023年9月18日，廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》（廈文辦[2023]17號）。 2）
《通知》指出：①購買廈門島外（集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）商品住房時，不再審核購房者資格，掛牌交易時間將不再受到限制； ②公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為1，住房公積金貸款最高貸款限額為120萬元。
紅頭文件詳情請見官網(wǎng)：
相關(guān)單位：
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢房地產(chǎn)市場，更好地滿足居民剛性、改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
1、加強精準(zhǔn)管控
購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)商品房時，不再審核購房者資格，不再限制掛牌交易時間。
二、落實金融支持措施
落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策，及時調(diào)整優(yōu)化境內(nèi)外首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。島。
三、優(yōu)化住房公積金政策
符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數(shù)、最低首付比例、首套房、二套房利率的確定參照商業(yè)性個人住房貸款政策確定； 住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)分階段（期限為一年）提高至1。住房公積金貸款最高貸款額度為120萬元。
4、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管
根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級，優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在風(fēng)險可控的前提下籌集資金。
5、營造良好的市場環(huán)境
各有關(guān)部門要全面、準(zhǔn)確、及時解讀房地產(chǎn)相關(guān)政策，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性拿地、居民理性消費； 繼續(xù)規(guī)范和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊投機炒作等市場亂象； 堅決打擊各類機構(gòu)和個人制造、傳播虛假信息的行為。
本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
廈門市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
（廈門市住房保障和住房管理局印章）
2023 年 9 月 18 日
政策分析：
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》政策解讀
為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)供需關(guān)系重大變化的新形勢房地產(chǎn)市場，更好地滿足居民剛性、改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 我市研究印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），解釋如下：
1. 關(guān)于購買和銷售限制
結(jié)合我市房地產(chǎn)市場實際情況，加強精準(zhǔn)調(diào)控。 購買集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)一手、二手商品住房時，不再審核購房者資格，掛牌交易時間不再受到限制。 思明區(qū)、湖里區(qū)政策不變。
2、關(guān)于住房信貸政策
（一）我市個人住房貸款住房套數(shù)確定標(biāo)準(zhǔn)按照下房市場[2023]13號執(zhí)行。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時貸款購買商品房，且家庭成員在我市沒有完整住房的，無論是否使用貸款購買住房，銀行金融機構(gòu)均將其視為首套住房。 落實住房信貸政策。
（二）我市積極落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸、降低存量首套房貸款利率政策。 集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)貸款購買商品房的家庭，首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%，第二套商業(yè)個人住房貸款利率為20%。 是30%； 對上述地區(qū)貸款購買商品房的家庭，首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限政策按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，利率下限第二套房商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款。 市場報價利率加20個基點。
三、關(guān)于住房公積金貸款政策
（一）住房套數(shù)、最低首付比例、首套、二套利率的認(rèn)定
住房公積金貸款套數(shù)、最低首付比例以及符合住房公積金貸款條件的首套、第二套住房公積金貸款利率的確定，將根據(jù)廈門市商業(yè)性個人住房確定促進(jìn)貸款政策形成一致的政策體系。 廈門商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整時，將進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
特別提醒：在我市購買第三套及以上住房且在全國范圍內(nèi)使用過兩次及以上住房公積金貸款的繳費職工家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款； 對未償還住房公積金貸款的家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款。 向繳費職工家屬提供住房公積金貸款。
（二）住房公積金貸款金額
1、住房公積金貸款額度計算公式。 住房公積金貸款金額=（申請人貸款前12個月住房公積金繳存金額×貸款期限×1.45+申請人住房公積金賬戶余額）×流動性調(diào)整系數(shù)。
2、住房公積金貸款最高貸款限額為“120萬元×流動性調(diào)整系數(shù)”。
三、住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)分階段提高至1，期限一年。
四、關(guān)于優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管
《廈門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》將于近期出臺。 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評級，實行分級分類監(jiān)管，優(yōu)化商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管，增加限額調(diào)整節(jié)點，在支持房地產(chǎn)開發(fā)的前提下風(fēng)險可控。 企業(yè)籌集資金。
五、本通知自2023年9月18日起執(zhí)行。購買新建商品住房以商品房銷售合同提交網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買二手房以窗口驗收時間為準(zhǔn)市不動產(chǎn)登記中心時間。
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