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昨天，記者從市公積金管理中心獲悉，全市住房公積金貸款利用率已連續(xù)三個(gè)月高于100%。 2016年5月起，我市住房公積金貸款流動性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為0.6。
【種類】
5月1日后，貸款金額按0.6計(jì)算
此次系數(shù)調(diào)整后廈門住房公積金裝修貸款，5月1日后購房的職工申請住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款限額將按照調(diào)整系數(shù)0.6計(jì)算。
例如，調(diào)整前（系數(shù)為0.8），員工小張辦理了公積金貸款50萬元。 如果調(diào)整系數(shù)后小張借錢，那么根據(jù)公積金貸款公式計(jì)算，在不考慮其他數(shù)據(jù)的情況下，小張只能借37.5萬元。
【持續(xù)的】
每位員工的最高金額仍??為 500,000
2016年3月1日至4月30日期間購買住房的繳存職工申請住房公積金貸款不受本次調(diào)整影響，仍按0.8調(diào)整系數(shù)。
“公積金最高和最低貸款額度沒有影響?！?市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市住房公積金貸款額度仍為單個(gè)職工50萬元、兩名職工100萬元，家庭最低限額仍為20萬元。元 元保持不變。
【尖端】
為保證貸款金額，員工可延長貸款期限
據(jù)悉，我市住房公積金貸款限額的計(jì)算公式與職工住房公積金繳存基數(shù)、貸款期限、賬戶余額和流動性調(diào)整系數(shù)有關(guān)。 流動性調(diào)整系數(shù)的調(diào)整可能會對部分員工的貸款額度產(chǎn)生影響。 但員工可以通過延長貸款期限來保證貸款金額。
例如，在不考慮賬戶余額的情況下，當(dāng)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，如果要申請期限為22年、金額為50萬元的住房公積金貸款廈門住房公積金裝修貸款，存款基數(shù)必須高于6765元。 ; 而流動性調(diào)整系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，存款基數(shù)需要達(dá)到9018元。 但如果存款員工將貸款期限調(diào)整為30年，則不受流動性調(diào)整系數(shù)影響，仍可申請50萬元貸款。
可配置商業(yè)貸款、辦理“公轉(zhuǎn)”業(yè)務(wù)
員工如需貸款購房，可通過公積金中心網(wǎng)站（個(gè)人業(yè)務(wù)-貸款能力評估）、手機(jī)APP軟件上的“購房貸款還款計(jì)算器”或通過銀行業(yè)務(wù)了解管理人及時(shí)進(jìn)行貸款能力評估，合理規(guī)劃資金配置。 。
市住房公積金管理中心提醒，公積金貸款額度不足的，可采取組合商業(yè)住房貸款的方式。 本次流動性系數(shù)調(diào)整不會影響公積金貸款辦理時(shí)間。 為滿足繳存員工的貸款需求，中心現(xiàn)已推出“公對企”貸款業(yè)務(wù)，通過拓展融資渠道，確保員工能全部取出貸款。
【尖端】
公積金貸款金額計(jì)算公式
公積金貸款金額=[（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款期限）+借款申請人住房公積金賬戶余額]×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。
【關(guān)聯(lián)】
為什么要調(diào)整？
使用率連續(xù)3個(gè)月超過100%
流動性調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需要的能力不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)整參數(shù)。 該參數(shù)用于住房公積金貸款限額計(jì)算公式。
根據(jù)規(guī)定，當(dāng)住房公積金流動性發(fā)生變化且貸款利用率連續(xù)三個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí)，市住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)向社會公布，并自次月起實(shí)施相應(yīng)措施。公告日期。 流動性調(diào)整系數(shù)。
目前，我市住房公積金流動性調(diào)整系數(shù)對應(yīng)的利用率范圍為：當(dāng)貸款利用率低于75%時(shí)，流動性調(diào)整系數(shù)為1.2，當(dāng)貸款利用率在75%至95%之間時(shí)，流動性調(diào)整系數(shù)為1.2。 ，利用率在95%~100%之間時(shí)為1.0，在100%以上時(shí)為0.8，在100%以上時(shí)為0.6。
由于我市住房公積金貸款利用率連續(xù)三個(gè)月高于100%，5月份起該系數(shù)調(diào)整為0.6。
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